Title (eng)
Does rent control reduce supply on the housing market?
the effect of the 1982 tenancy law reform in Austria on vacancies
Parallel title (deu)
Reduziert Mieterschutz das Angebot auf dem Wohnungsmarkt? : der Effekt der Mietrechtsreform 1982 in Österreich auf Leerstände
Author
Alexander Guggenberger
Advisor
Philipp Schmidt-Dengler
Assessor
Philipp Schmidt-Dengler
Abstract (deu)
Während Ökonomen weitgehend darin übereinstimmen, dass Mieterschutzregelungen zu verschiedensten Ineffizienzen führen können, beschäftigt sich überraschend wenig empirische Literatur speziell mit dem Effekt einer Mietzinsobergrenze auf das Angebot bereits vorhandenen Wohnraums auf dem Mietwohnungsmarkt. Der neoklassischen mikroökonomischen Theorie entsprechend sollten bei Mietpreisen, die unter dem Marktniveau liegen, manche potentiellen Vermieter alternative Nutzungsmöglichkeiten für ihre Wohnungen bevorzugen, was zu einem Anstieg nicht vermieteter Wohnungen, und damit Leerständen, führt. In diesem Paper suche ich anhand eines Pseudo-Experiments in Österreich aus dem Jahre 1982 nach empirscher Evidenz für diese Frage: die Einführung des neuen Mietrechtsgesetzes brachte Mietzinsobergrenzen für Wohneinheiten in vor 1945 erbauten Gebäuden mit sich, während die Mieten in jüngeren Gebäuden nach wie vor grundsätzlich nicht reguliert waren. Auf Basis eines Difference-in-Differences Ansatzes und Daten aus der österreichischen Gebäude- und Wohnungszählung prüfe ich, ob die Leerstandsraten für Altbauten (Versuchsgruppe) im Vergleich zu denen in Neubauten (Kontrollgruppe) nach der Mietrechtsreform steigen. Da dies tatsächlich nicht der Fall ist, bestätigt meine empirische Analyse die oben beschriebene theoretische Vorhersage nicht.
Abstract (eng)
Whereas economists widely agree that rent control can lead to various kinds of inefficiencies, surprisingly few empirical literature is dedicated specifically on the effect of a rental price ceiling on the supply of already existing dwelling units on the rented housing market. Neoclassical microeconomic theory, of course, predicts that at below-equilibrium rental prices, some potential landlords will prefer alternative uses of their dwellings, leading to an increase in dwelling units that are not rented out – thus vacant. In this paper, I look for empirical evidence on the question by exploiting a natural experiment that took place in Austria in 1982, when a new tenancy law was introduced that involved a rental price ceiling for buildings constructed before 1945 whilst leaving rents in younger buildings free of regulation. Applying a difference-in-differences approach and using data from the Austrian Buildings and Dwellings Census, I test whether the vacancy rate of old buildings (treatment group) increased after the policy break, compared to the vacancy rate of new buildings (control group). As this is not the case, my empirical analysis does not support the above described theoretical result.
Keywords (eng)
rent controlrental price ceilingMRGsupply on the housing marketvacancies
Keywords (deu)
MietzinsobergrenzeLeerständeMRGAngebot am WohnungsmarktMieterschutz
Subject (deu)
Type (deu)
Persistent identifier
https://phaidra.univie.ac.at/o:1364388
rdau:P60550 (deu)
iii, 36 Seiten : Diagramme
Number of pages
40
Study plan
Masterstudium Volkswirtschaftslehre
[UA]
[066]
[913]
Association (deu)
Title (eng)
Does rent control reduce supply on the housing market?
the effect of the 1982 tenancy law reform in Austria on vacancies
Parallel title (deu)
Reduziert Mieterschutz das Angebot auf dem Wohnungsmarkt? : der Effekt der Mietrechtsreform 1982 in Österreich auf Leerstände
Author
Alexander Guggenberger
Abstract (deu)
Während Ökonomen weitgehend darin übereinstimmen, dass Mieterschutzregelungen zu verschiedensten Ineffizienzen führen können, beschäftigt sich überraschend wenig empirische Literatur speziell mit dem Effekt einer Mietzinsobergrenze auf das Angebot bereits vorhandenen Wohnraums auf dem Mietwohnungsmarkt. Der neoklassischen mikroökonomischen Theorie entsprechend sollten bei Mietpreisen, die unter dem Marktniveau liegen, manche potentiellen Vermieter alternative Nutzungsmöglichkeiten für ihre Wohnungen bevorzugen, was zu einem Anstieg nicht vermieteter Wohnungen, und damit Leerständen, führt. In diesem Paper suche ich anhand eines Pseudo-Experiments in Österreich aus dem Jahre 1982 nach empirscher Evidenz für diese Frage: die Einführung des neuen Mietrechtsgesetzes brachte Mietzinsobergrenzen für Wohneinheiten in vor 1945 erbauten Gebäuden mit sich, während die Mieten in jüngeren Gebäuden nach wie vor grundsätzlich nicht reguliert waren. Auf Basis eines Difference-in-Differences Ansatzes und Daten aus der österreichischen Gebäude- und Wohnungszählung prüfe ich, ob die Leerstandsraten für Altbauten (Versuchsgruppe) im Vergleich zu denen in Neubauten (Kontrollgruppe) nach der Mietrechtsreform steigen. Da dies tatsächlich nicht der Fall ist, bestätigt meine empirische Analyse die oben beschriebene theoretische Vorhersage nicht.
Abstract (eng)
Whereas economists widely agree that rent control can lead to various kinds of inefficiencies, surprisingly few empirical literature is dedicated specifically on the effect of a rental price ceiling on the supply of already existing dwelling units on the rented housing market. Neoclassical microeconomic theory, of course, predicts that at below-equilibrium rental prices, some potential landlords will prefer alternative uses of their dwellings, leading to an increase in dwelling units that are not rented out – thus vacant. In this paper, I look for empirical evidence on the question by exploiting a natural experiment that took place in Austria in 1982, when a new tenancy law was introduced that involved a rental price ceiling for buildings constructed before 1945 whilst leaving rents in younger buildings free of regulation. Applying a difference-in-differences approach and using data from the Austrian Buildings and Dwellings Census, I test whether the vacancy rate of old buildings (treatment group) increased after the policy break, compared to the vacancy rate of new buildings (control group). As this is not the case, my empirical analysis does not support the above described theoretical result.
Keywords (eng)
rent controlrental price ceilingMRGsupply on the housing marketvacancies
Keywords (deu)
MietzinsobergrenzeLeerständeMRGAngebot am WohnungsmarktMieterschutz
Subject (deu)
Type (deu)
Persistent identifier
https://phaidra.univie.ac.at/o:1364389
Number of pages
40
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