Title (eng)
Housing affordability in East Asian capital cities
a comparative analysis of the housing markets in Beijing, Seoul, and Tokyo
Parallel title (deu)
Erschwinglicher Wohnraum in den ostasiatischen Hauptstädten : Vergleichsanalyse der Wohnungsmärkte Peking, Seoul und Tokio
Author
Sarah Levihn
Advisor
Rüdiger Frank
Assessor
Rüdiger Frank
Abstract (deu)
Der Zustrom von Menschen in Städten hat zum Entstehen von Megastädten geführt. Mit dem Bevölkerungswachstum in Städten ist auch die Nachfrage nach Wohnraum in Städten, insbesondere in Hauptstädten, gestiegen. Diese Nachfrage hat zu einer Veränderung der Wohnungsmärkte in den Hauptstädten geführt. Um die Veränderung zu quantifizieren, vergleicht die vorliegende Arbeit die Entwicklung des bezahlbaren Wohnraums der drei ostasiatischen Hauptstädten Peking, Tokio und Seoul, in dem Zeitraum von 2000 bis 2017.
Diese Bezahlbarkeitsanalyse wird in drei Stufen erstellt: 1. Untersuchung des Immobilienmarkts, 2. Berechnung des relativen Kaufpreises sowie 3. Bewertung des Verhältnisses vom Kaufpreis zum Einkommen. Die Analyse zeigt, dass trotz der unterschiedlichen wirtschaftlichen Entwicklungsstände, Wirtschaftssysteme und Eigentumsrechte, die Städte sich wenig unterscheiden. Alle drei Städte haben eine unbezahlbare Wohnungsmarktsituation. In Peking ist diese Entwicklung am weitesten vorangeschritten. Hier zeigt sich die deutlichste Verschärfung des Wohnungsmarktes innerhalb der letzten zehn Jahren.
Abstract (eng)
The influx of people in cities led to the emergence of megacities. With the population growth in cities, the demand for living space in cities, especially in capitals, has also increased. This demand has led to changes in the housing markets in capitals. In order to quantify the changes, this thesis compares the development of affordable housing in the three East Asian capitals Beijing, Tokyo, and Seoul, over the period 2000 to 2017.
This affordability analysis is carried out in three stages: 1. investigation of the real estate market, 2. calculation of the relative housing price, and 3. evaluation of the price-to-income ratio. The analysis shows that despite the different levels of economic development, economic systems, and property rights, the housing markets in these cities are very similar. All three cities have unaffordable housing markets. Beijing had the most significant development, with housing affordability deteriorating the most out of the three cities.
Keywords (eng)
Housing AffordabilityReal Estate market
Keywords (deu)
Erschwinglicher WohnraumImmobilienmarkt
Subject (deu)
Type (deu)
Persistent identifier
Extent (deu)
IX Seiten, Seite 10-165 : Diagramme
Number of pages
165
Study plan
Masterstudium Wirtschaft und Gesellschaft Ostasiens
[UA]
[066]
[864]
Association (deu)
Title (eng)
Housing affordability in East Asian capital cities
a comparative analysis of the housing markets in Beijing, Seoul, and Tokyo
Parallel title (deu)
Erschwinglicher Wohnraum in den ostasiatischen Hauptstädten : Vergleichsanalyse der Wohnungsmärkte Peking, Seoul und Tokio
Author
Sarah Levihn
Abstract (deu)
Der Zustrom von Menschen in Städten hat zum Entstehen von Megastädten geführt. Mit dem Bevölkerungswachstum in Städten ist auch die Nachfrage nach Wohnraum in Städten, insbesondere in Hauptstädten, gestiegen. Diese Nachfrage hat zu einer Veränderung der Wohnungsmärkte in den Hauptstädten geführt. Um die Veränderung zu quantifizieren, vergleicht die vorliegende Arbeit die Entwicklung des bezahlbaren Wohnraums der drei ostasiatischen Hauptstädten Peking, Tokio und Seoul, in dem Zeitraum von 2000 bis 2017.
Diese Bezahlbarkeitsanalyse wird in drei Stufen erstellt: 1. Untersuchung des Immobilienmarkts, 2. Berechnung des relativen Kaufpreises sowie 3. Bewertung des Verhältnisses vom Kaufpreis zum Einkommen. Die Analyse zeigt, dass trotz der unterschiedlichen wirtschaftlichen Entwicklungsstände, Wirtschaftssysteme und Eigentumsrechte, die Städte sich wenig unterscheiden. Alle drei Städte haben eine unbezahlbare Wohnungsmarktsituation. In Peking ist diese Entwicklung am weitesten vorangeschritten. Hier zeigt sich die deutlichste Verschärfung des Wohnungsmarktes innerhalb der letzten zehn Jahren.
Abstract (eng)
The influx of people in cities led to the emergence of megacities. With the population growth in cities, the demand for living space in cities, especially in capitals, has also increased. This demand has led to changes in the housing markets in capitals. In order to quantify the changes, this thesis compares the development of affordable housing in the three East Asian capitals Beijing, Tokyo, and Seoul, over the period 2000 to 2017.
This affordability analysis is carried out in three stages: 1. investigation of the real estate market, 2. calculation of the relative housing price, and 3. evaluation of the price-to-income ratio. The analysis shows that despite the different levels of economic development, economic systems, and property rights, the housing markets in these cities are very similar. All three cities have unaffordable housing markets. Beijing had the most significant development, with housing affordability deteriorating the most out of the three cities.
Keywords (eng)
Housing AffordabilityReal Estate market
Keywords (deu)
Erschwinglicher WohnraumImmobilienmarkt
Subject (deu)
Type (deu)
Persistent identifier
Number of pages
165
Association (deu)
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